63 Rue FONDRIERE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 172 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623701235900020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
81017623701235900020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 548 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 390 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 672 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 535 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 723 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 353 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 742 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 527 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 381 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 497 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 461 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 727 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 356 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 432 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 477 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 470 899 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.