49 Rue FONDRIERE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623701705300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
81017623701705300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 542 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 385 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 689 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 528 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 717 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 348 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 490 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 376 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 158 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 724 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 351 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 415 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 744 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 398 748 $ Poids 63 % |
| 11 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 786 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 520 495 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 975 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 205 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.