55 Rue FONDRIERE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 124 m² · constr. 1991 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 158 700 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623701705300020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
81017623701705300020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 499 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 494 136 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 664 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 581 355 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 582 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 650 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 786 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 573 661 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 704 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 501 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 409 043 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 671 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 573 793 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 415 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 802 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 657 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 574 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.