7 Rue MONTS · Gatineau
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 162,9 m² · constr. 2000 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 280 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
81017623702332800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 18 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 48 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 526 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 634 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 561 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 11 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 624 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 546 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 759 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 688 208 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 865 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 646 716 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 54 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 549 460 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 405 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 870 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 59 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 527 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 926 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 964 235 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 860 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 562 759 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.