13 Rue MONTS · Gatineau
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 161,2 m² · constr. 1999 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017623702332800070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 43 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 33 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 521 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 37 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 531 630 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 656 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 556 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 646 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 541 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 782 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 681 907 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 850 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 640 498 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 30 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 264 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 41 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 522 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 422 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 938 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 960 052 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 847 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 557 683 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.