44 Rue MONTS · Gatineau
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 139,1 m² · constr. 1997 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017623702332800200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 100 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 488 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 45 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 476 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 507 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 707 838 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 352 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 542 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 588 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 620 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 607 120 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 33 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 480 148 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 607 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 631 936 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 779 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 547 341 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 38 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 788 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 591 289 $ Poids 72 % |
| 12 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 741 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 621 620 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.