46 Rue MONTS · Gatineau
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 125,8 m² · constr. 1997 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
81017623702332800210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 356 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 517 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 500 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 674 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 600 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 602 443 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 716 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 572 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 581 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 594 140 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 784 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 520 944 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 592 112 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 105 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 465 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-11-17 · 674 m · Vendu 555 000 $ (4 214 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 624 459 $ Poids 68 % |
| 12 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 746 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 594 159 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.