48 Rue MONTS · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 166 m² · constr. 1997 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
81017623702332800220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 109 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 45 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 524 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 726 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 558 600 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 716 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 543 506 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 103 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 534 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 850 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 684 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 780 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 921 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 971 863 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 45 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 547 480 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 780 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 560 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 33 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 525 458 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 659 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −53 111 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 782 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.