58 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 142,8 m² · constr. 2010 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017623702332800250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 65 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 527 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 7 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 132 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 540 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 381 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 569 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 619 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 7 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 28 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 539 851 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 811 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 065 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 744 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 589 258 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 538 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 71 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 897 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 636 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 665 787 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.