56 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 147 m² · constr. 2010 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017623702332800260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 59 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 534 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 98 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 65 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 546 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 12 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 26 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 818 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 324 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 625 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 466 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 380 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 577 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 738 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 597 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 814 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 560 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 453 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 664 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.