54 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 150,7 m² · constr. 2008 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017623702332800270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 12 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 525 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 50 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 536 025 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 55 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 573 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 24 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 525 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 824 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 645 725 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 36 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 548 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 556 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 635 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 810 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 819 m · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 561 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 446 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 718 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 672 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +41 363 $ | 563 879 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 662 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 548 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.