52 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 132,6 m² · constr. 2008 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017623702332800280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 392 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 549 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 562 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 728 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 44 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 504 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 17 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 493 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 643 168 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 721 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +34 574 $ | 563 695 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 554 863 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 641 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 684 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 638 725 $ Poids 73 % |
| 11 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 29 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 325 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 38 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 518 172 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.