42 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 152,9 m² · constr. 2003 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702332800330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017623702332800330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 53 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 516 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 28 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 527 320 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 28 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 698 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 633 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +27 575 $ | 553 694 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 66 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 517 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 71 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 539 988 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 623 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 538 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 856 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 635 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 595 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 762 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 415 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 696 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 673 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 664 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 755 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 678 236 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.