10 Rue FONDRIERE app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702729500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
81017623702729500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 376 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 577 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 269 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 721 115 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 501 765 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 813 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 442 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 561 303 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 441 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 842 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 448 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 354 598 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 392 355 $ Poids 49 % |
| 10 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 620 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 877 $ Poids 49 % |
| 11 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 348 950 $ Poids 44 % |
| 12 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 568 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.