10 Rue FONDRIERE app. 7 app. 7 · Gatineau
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 163 300 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623702729500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
81017623702729500010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 376 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 576 087 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 269 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 719 739 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 813 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 441 602 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 204 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 500 898 $ Poids 52 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 560 257 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 441 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 840 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 447 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 620 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 626 $ Poids 48 % |
| 10 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 353 941 $ Poids 48 % |
| 11 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 348 348 $ Poids 43 % |
| 12 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 866 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.