21 Rue FALAISE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623703151600020011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
81017623703151600020011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 347 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 578 078 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 285 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 721 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 660 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 313 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 402 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 843 954 $ Poids 51 % |
| 5 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 806 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 443 327 $ Poids 51 % |
| 6 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 562 428 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 220 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 503 147 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 891 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 449 926 $ Poids 46 % |
| 9 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 393 187 $ Poids 46 % |
| 10 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 798 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 355 620 $ Poids 43 % |
| 11 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 758 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 684 323 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.