2 Rue FONDRIERE · Gatineau
Valeur estimée
2 297 100 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 752,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
752,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 900 $
Rôle antérieur 1 377 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623703507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
1 388 600 $
Rôle antérieur
1 377 400 $
ID provincial
81017623703507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +405 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 548 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 615 267 $ Poids 0 % |
| 2 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 434 751 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 245 801 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 223 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 979 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 253 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 442 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 026 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 379 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 190 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 586 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 091 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 104 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 419 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 029 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 350 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 991 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.