602 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 78,2 m² · constr. 1985 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 127 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623704296500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
81017623704296500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 750 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 473 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 966 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 293 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 655 943 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 580 514 $ Poids 37 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 533 $ Poids 35 % |
| 6 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 567 427 $ Poids 33 % |
| 7 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 549 432 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 661 149 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 609 471 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 488 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 494 055 $ Poids 24 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 701 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 661 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.