574 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 142 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623704296500030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
81017623704296500030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 711 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 242 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 246 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 668 327 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 182 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 535 315 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 096 $ Poids 41 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 856 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 591 846 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 157 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 673 462 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 567 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 560 818 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 258 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 449 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 503 256 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.