2 Rue CONTREFORT app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 72,6 m² · constr. 1985 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 123 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623704775100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
81017623704775100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 670 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 531 720 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 763 $ Poids 29 % |
| 4 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 549 181 $ Poids 28 % |
| 5 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 887 $ Poids 27 % |
| 6 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 697 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 641 997 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, rue du Val-Perché, Gatineau 2024-05-15 · 409 m · Vendu 411 000 $ (5 112 $/m²) 80,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 479 741 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 592 210 $ Poids 18 % |
| 10 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 836 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, Rue de Chaliers, Gatineau 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (6 053 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 639 046 $ Poids 8 % |
| 12 | 20, Rue Bernier, Gatineau 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 427 535 $ (4 995 $/m²) 85,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 419 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge +42 754 $ | 517 243 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.