11 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 167,7 m² · constr. 1985 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 415 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623705126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
81017623705126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 344 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 539 182 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 712 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 528 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 704 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 514 382 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 351 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 509 203 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 341 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 507 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 285 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −56 903 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 732 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 855 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 651 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 422 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 921 914 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 325 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 521 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 425 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 836 964 $ Poids 49 % |
| 11 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 349 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 697 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 802 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 593 403 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.