10 Rue EBOULIS · Gatineau
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 121,2 m² · constr. 1985 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623705151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
81017623705151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 183 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 241 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 553 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 733 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 473 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 813 $ Poids 73 % |
| 5 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 894 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 800 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 558 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 667 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 623 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 761 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 479 901 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 561 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 449 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 713 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 551 362 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 946 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 502 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue des Monts, Gatineau 2025-04-10 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 448 258 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.