40 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 112,8 m² · constr. 1984 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 262 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623705219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017623705219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 191 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 461 099 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 986 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 480 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 609 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 431 966 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 953 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 509 391 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 763 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 453 655 $ Poids 61 % |
| 7 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 377 870 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 79 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 765 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 515 086 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 518 369 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 864 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 536 572 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 342 782 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.