38 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 163,2 m² · constr. 1985 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623705329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
81017623705329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 366 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 703 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 520 925 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 376 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 501 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 507 300 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 363 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 500 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 845 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 643 032 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 413 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 909 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 514 333 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 117 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 604 181 $ Poids 50 % |
| 11 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 263 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −66 016 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 723 494 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 793 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 586 095 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.