34 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 151,6 m² · constr. 1984 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623705557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
81017623705557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 359 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 480 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 343 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 477 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 345 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 335 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 492 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 359 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 578 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 384 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 874 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 674 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 499 173 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 665 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 486 396 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 222 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 534 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 739 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 695 653 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 741 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −29 254 $ | 537 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 817 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 617 800 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.