46 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 176 m² · constr. 1984 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623706000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
81017623706000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 384 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 294 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 745 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 737 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 539 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 728 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 524 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 389 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 827 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 381 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 519 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 429 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 851 106 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1000 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 751 800 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 880 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 664 458 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 827 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 604 152 $ Poids 45 % |
| 11 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 394 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −63 479 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 760 137 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 447 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +78 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 940 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.