45 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623706165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017623706165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 32 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 565 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 343 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 706 351 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 135 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 825 227 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 764 $ Poids 50 % |
| 5 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 829 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 915 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 437 478 $ Poids 44 % |
| 7 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −14 893 $ | 432 671 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 668 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 761 $ Poids 35 % |
| 10 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 346 313 $ Poids 35 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 549 114 $ Poids 34 % |
| 12 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 666 884 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.