41 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623706344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017623706344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 29 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 272 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 994 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 459 519 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 155 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 861 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 324 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 739 453 $ Poids 53 % |
| 6 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 362 429 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 631 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 414 518 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 497 713 $ Poids 46 % |
| 9 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 356 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 453 142 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 509 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 329 810 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.