33 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623706931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
81017623706931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 81 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 560 173 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 258 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 700 159 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 221 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 818 436 $ Poids 53 % |
| 4 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 744 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 031 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 928 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 433 425 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −14 893 $ | 428 875 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 662 729 $ Poids 36 % |
| 8 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 544 405 $ Poids 35 % |
| 9 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 478 $ Poids 34 % |
| 10 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 353 $ Poids 33 % |
| 11 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 660 767 $ Poids 33 % |
| 12 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 343 356 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.