25 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 199,1 m² · constr. 1984 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623707144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
81017623707144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 303 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 792 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 350 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 827 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 402 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 803 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 390 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 744 885 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 799 724 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 782 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 576 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 774 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 561 144 $ Poids 51 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 901 598 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 589 440 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 402 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 723 094 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 458 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 837 650 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 923 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +75 724 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 708 631 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.