21 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 187,9 m² · constr. 1987 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 515 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623707313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
81017623707313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
463 450 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 285 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 781 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 367 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 241 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 818 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 505 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 578 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 384 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 794 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 764 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 566 886 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 756 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 551 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 393 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 889 117 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 788 413 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 415 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 714 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 905 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 696 364 $ Poids 41 % |
| 11 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 474 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 826 760 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 853 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 631 668 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.