13 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 258,1 m² · constr. 1984 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 536 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623707850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
81017623707850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 309 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 850 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 431 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 759 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 948 159 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −47 610 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 088 141 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −39 330 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 959 471 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 949 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 320 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +91 168 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 914 784 $ Poids 47 % |
| 7 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 320 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 976 874 $ Poids 35 % |
| 8 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 886 945 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 765 981 $ Poids 21 % |
| 10 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +87 332 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 981 916 $ Poids 20 % |
| 11 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 936 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +84 789 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 891 018 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 393 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −94 406 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 221 861 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.