45 Rue FONDRIERE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623711095800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
81017623711095800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 536 820 $ Poids 82 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 381 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 812 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 484 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 730 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 345 558 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 719 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 522 914 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 373 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 420 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 740 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 348 505 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 373 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 757 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 394 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 995 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 602 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 515 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 619 392 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.