41 Rue FONDRIERE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 106,2 m² · constr. 1991 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623712300600020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
81017623712300600020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 535 086 $ Poids 82 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 379 803 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 482 974 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 780 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 344 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 771 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 521 156 $ Poids 66 % |
| 6 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 960 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 472 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 617 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 418 758 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 349 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 761 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 791 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 347 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 600 435 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 806 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 393 701 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.