41 Rue FONDRIERE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 175 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623712300600020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
81017623712300600020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 547 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 389 167 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 495 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 780 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 352 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 771 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 533 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 349 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 342 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 541 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 469 686 $ Poids 66 % |
| 9 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 863 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 525 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 428 378 $ Poids 64 % |
| 11 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 791 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 355 341 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 451 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 476 430 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.