23 Rue FONDRIERE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623712787200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
81017623712787200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 419 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 584 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 208 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 729 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 512 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 467 $ Poids 62 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 543 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 564 115 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 511 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 853 650 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 883 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 448 904 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 772 $ Poids 43 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 959 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 184 $ Poids 42 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 320 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 849 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.