21 Rue FONDRIERE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 106,6 m² · constr. 1994 · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 168 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623712787200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
81017623712787200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 154 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 543 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 385 936 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 855 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 349 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 311 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 441 952 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 419 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 626 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 854 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 529 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 377 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 425 058 $ Poids 59 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 868 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 352 597 $ Poids 58 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 604 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-03 · 881 m · Vendu 352 000 $ (3 154 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 399 612 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.