11 Rue FONDRIERE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 103,6 m² · constr. 1987 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623713003400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
81017623713003400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 519 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 467 319 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 344 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 599 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 818 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 368 233 $ Poids 68 % |
| 5 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 361 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 900 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 334 706 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 863 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 505 562 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 405 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 421 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 583 014 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 406 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 229 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 749 666 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 908 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 337 562 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.