9 Rue FONDRIERE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 154 600 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623713003400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
81017623713003400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 470 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 818 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 370 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 344 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 602 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 863 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 508 199 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 900 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 336 362 $ Poids 60 % |
| 7 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 363 252 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 405 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 423 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 408 895 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 908 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 339 236 $ Poids 55 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 586 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 855 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 462 477 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.