545 Boulevard HAUTES-PLAINES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623713286100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
81017623713286100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 327 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 563 341 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 193 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 703 572 $ Poids 65 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 587 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 704 $ Poids 63 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 610 $ Poids 47 % |
| 5 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 415 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 250 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 892 m · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 431 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 547 963 $ Poids 42 % |
| 8 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 383 053 $ Poids 38 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 189 $ Poids 37 % |
| 10 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 646 458 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 611 876 $ Poids 35 % |
| 12 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 062 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.