541 Boulevard HAUTES-PLAINES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623713535000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
81017623713535000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 112 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 530 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 376 446 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 362 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 430 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 920 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 341 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 900 m · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 516 550 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 343 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 613 242 $ Poids 61 % |
| 8 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 368 973 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 966 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 415 308 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-10-30 · 931 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 344 537 $ Poids 57 % |
| 11 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 452 818 $ Poids 57 % |
| 12 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 929 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 508 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.