515 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 138,4 m² · constr. 1989 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623713862000010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017623713862000010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 154 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 467 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 209 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 457 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 557 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 524 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 420 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 521 835 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 514 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 597 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 518 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 744 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 679 499 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 218 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 344 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 482 673 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 827 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 597 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 554 m · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 116 230 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.