483 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 82,3 m² · constr. 1989 · terrain 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623713862000030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
81017623713862000030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 506 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 735 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 183 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 682 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 403 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 547 161 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 486 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 622 108 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 764 $ Poids 36 % |
| 8 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 100 $ Poids 36 % |
| 9 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 585 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 603 820 $ Poids 34 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 659 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 037 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.