485 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 119,2 m² · constr. 1989 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623713862000030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017623713862000030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 479 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 129 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 558 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 436 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 485 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 306 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 454 593 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 542 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 814 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 397 508 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 736 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 348 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 728 m · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 508 673 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 559 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −15 957 $ | 486 569 $ Poids 68 % |
| 10 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 948 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 536 658 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 832 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 565 012 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 519 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 558 332 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.