22 Rue ESCARPEMENT · Gatineau
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623714687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017623714687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 237 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 555 021 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 129 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 693 624 $ Poids 66 % |
| 3 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 602 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 359 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 811 268 $ Poids 48 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 016 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 803 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 429 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −14 893 $ | 424 869 $ Poids 40 % |
| 8 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 539 435 $ Poids 38 % |
| 9 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 999 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 377 012 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 603 782 $ Poids 35 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 203 $ Poids 34 % |
| 12 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 434 676 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.