3 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 168,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 451 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623716013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
81017623716013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 408 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 657 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 527 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 648 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 513 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 429 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 406 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 507 065 $ Poids 67 % |
| 6 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 192 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie −54 878 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 730 666 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 799 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 650 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 371 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 920 631 $ Poids 53 % |
| 9 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 323 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 835 150 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue de Chaumont, Gatineau 2025-04-23 · 747 m · Vendu 546 000 $ (3 248 $/m²) 168,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 622 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 592 297 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 405 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 521 086 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 381 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.