9 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 242,7 m² · constr. 1985 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 527 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623716028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
81017623716028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 294 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 827 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 447 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 921 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 304 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 889 726 $ Poids 62 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 203 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +94 974 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 884 483 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −65 076 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 926 723 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −79 078 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 062 423 $ Poids 39 % |
| 7 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −65 325 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 938 226 $ Poids 39 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 302 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 955 524 $ Poids 34 % |
| 9 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 865 628 $ Poids 29 % |
| 10 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 955 600 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 745 305 $ Poids 26 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 916 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 868 774 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.