7 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 201,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 457 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623716066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
81017623716066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 194 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 801 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 458 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 837 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 296 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 812 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 291 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −59 054 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 753 738 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 809 093 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 665 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 583 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 657 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 567 885 $ Poids 52 % |
| 8 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 320 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 911 281 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 596 579 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 467 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 730 359 $ Poids 42 % |
| 11 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 550 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 846 073 $ Poids 33 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 897 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 800 342 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.