31 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 134,5 m² · constr. 1984 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 440 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623716100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
81017623716100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 283 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 502 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 373 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 448 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 698 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −29 254 $ | 503 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 397 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 450 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 497 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 648 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 576 048 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 802 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 653 190 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 399 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 561 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 464 325 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 890 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 575 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 935 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 584 692 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.