479 Boulevard HAUTES-PLAINES · Gatineau
Valeur estimée
714 900 $
Autre · 2 388 $/m² · 299,4 m² · constr. 1998 · terrain 39 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 797,9 m²
Frontage
253,1 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
8 063 600 $
Rôle antérieur 2 929 500 $ +175.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623721799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 258 200 $
Valeur bâtiment
805 400 $
Rôle antérieur
2 929 500 $
ID provincial
81017623721799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Cime, Gatineau 2025-04-01 · 466 m · Vendu 1 326 000 $ (4 641 $/m²) 285,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +176 369 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 501 011 $ Poids 53 % |
| 2 | 52, Rue de la Normandie, Gatineau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 798 000 $ (2 562 $/m²) 311,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 904 326 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, rue du Versant, Gatineau 2025-07-04 · 513 m · Vendu 820 000 $ (3 177 $/m²) 258,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +65 606 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 986 269 $ Poids 47 % |
| 4 | 162, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 137 $/m²) 318,2 m² · constr. 1896 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 519 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue de la Cime, Gatineau 2024-11-06 · 466 m · Vendu 975 000 $ (3 466 $/m²) 281,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 172 187 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, rue Décosse, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (3 935 $/m²) 325,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −50 956 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 462 741 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 253 032 $ Poids 35 % |
| 8 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 095 685 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue Talbot, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (2 934 $/m²) 261,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 963 077 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 902 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 826 462 $ Poids 32 % |
| 11 | 49, rue Lemieux, Gatineau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 303 $/m²) 254,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 076 323 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, rue Hinchey, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (3 199 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 843 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 944 443 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.